Участвуют: представители Минстроя и ЖКХ РФ, АО «АИЖК», региональных общественных палат и органов исполнительной власти, объединений строителей, ведущих компаний-застройщиков, эксперты в области жилищного строительства, а также депутаты Государственной Думы и члены Совета Федерации.

• Подробная информация доступна только для зарегистрированных пользователей.
  Войдите в систему или зарегистрируйтесь

На сегодняшний день во многих регионах России проблема обманутых участников долевого строительства продолжает оставаться актуальной, что приводит к массовым протестным акциям приобретателей жилья, ждущих свои квартиры многие годы.

На примере проблем участников долевого строительства ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» участники круглого стола рассмотрят вопросы правоприменительной практики защиты прав граждан, инвестировавших свои средства, в разрезе взаимодействия с правоохранительными органами, Федеральной службой судебных приставов. ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», собрав миллиарды рублей с участников долевого строительства, фактически остановил стройку, не платит подрядчикам, не выплачивает задолженность по сотням исполнительных листов.

В связи с нежеланием застройщика выплачивать долги реализация квартир и нежилых помещений производится через аффилированные структуры, в связи с чем денежные средства на счета застройщика не попадают. Граждане вложили последние накопления, не получили обещанных квартир, прошли по несколько судебных инстанций и теперь, обратившись к судебным приставам за исполнением, не могут получить присужденные средства. Несмотря на это, дознаватели УФССП отказывают в возбуждении уголовного дела по 315 ст. УК РФ, ссылаясь на то, что у должника не было возможности исполнить решения судов. Приставы отказываются наложить запрет на регистрационные действия с квартирами, расположенными в ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», что позволило бы прекратить вывод активов застройщика через аффилированные структуры. Количество участников долевого строительства по данным объектам достигает нескольких тысяч, более 500 исполнительных производств на сумму, превышающую 250 миллионов рублей.

В ходе мероприятия планируется обсуждение проекта федерального закона №139186-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», определяющий сферу деятельности и полномочия государственного компенсационного фонда, предложение о создании которого было поддержано на майском (2016 года) Госсовете по вопросам строительства.

По мнению ряда экспертов, компенсационный фонд призван стать механизмом, снижающим социальную напряженность в долевом строительстве. Однако на прошедших 22 мая 2017 года в Государственной Думе парламентских слушаниях были отмечены серьезные недостатки законопроекта, в том числе бланкетность ряда норм и потенциальная коррупциогенность проекта. В качестве предложений для дальнейшего обсуждения были высказаны положения о целесообразности внедрения комбинированного подхода к деятельности компенсационного фонда и деятельности банковских и страховых организаций с целью полномасштабного обеспечения защиты граждан — участников долевого строительства.

Как отмечает первый заместитель председателя Комиссии Общественной палаты РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКЖ Артем Кирьянов, «тревожит положение законопроекта, предусматривающее использование части доходов, полученных от инвестирования средств компенсационного фонда, на финансирование осуществления функций и полномочий Фонда». Подобный «размытый» подход может привести к недостаточности средств Фонда для защиты прав и интересов граждан — участников долевого строительства».

В этой связи уместно было бы предусмотреть специальный порядок осуществления общественного контроля деятельности компенсационного фонда и расходов, возникающих в рамках осуществления его функций и полномочий, внеся при этом соответствующие дополнения в Федеральный закон от 21 июля 2014 г. №212-ФЗ «Об основах общественного контроля в Российской Федерации».

Константин Иванов, председатель РОО НЦ «Жилстройконтроль», отмечает, что и органам власти, и прежде всего застройщикам, нужно более системно взаимодействовать как с существующими, так и с потенциальными приобретателями жилья, в том числе более оперативно реагировать на обращения граждан и информировать их об особенностях приобретения жилья в новостройках.