• Подробная информация доступна только для зарегистрированных пользователей.
  Войдите в систему или зарегистрируйтесь

Организаторы: Общероссийская общественная организация малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ», Комиссия ОП РФ по вопросам инвестиционного климата.

Основная идея круглого стола — сконцентрировать внимание представителей федеральных и региональных органов власти, общественности и экспертного сообщества вокруг сложившейся ситуации на рынке долевого строительства жилья в части доведения добросовестных застройщиков до банкротства.

Злоупотребление правом на защиту прав потребителей уже давно известно всем участникам рынка жилищного строительства. И до недавнего времени речь шла зачастую о необдуманных поступках со стороны участника долевого строительства. Когда, не оценив масштабов финансовых трудностей застройщика, дольщики подавали иски о взыскании неустойки с застройщиков, тем самым усугубляя ситуацию со сдачей объекта в эксплуатацию, нанося огромный урон финансовому состоянию компании-застройщика. Иногда эти действия носили умышленный характер. Но это были индивидуальные дольщики, каждый со своими претензиями к застройщику.

Авторы пакета поправок 214-ФЗ в 2016 году учли опыт применения законодательства о защите прав потребителей в этой части, и законодательство о долевом строительстве теперь защищает не только участников долевого строительства, но и застройщиков.

В настоящее время проблема злоупотребления правом приобретает новые формы и масштабы, что заставляет застройщиков вновь переключить свое внимание со строительства объектов на юридическую защиту не только отдельных проектов, но и всего своего бизнеса.

На рынке жилищного строительства в регионах стали формироваться компании, предоставляющие так называемые юридические услуги по решению споров с застройщиком по 214-ФЗ. Такие «юристы» формируют целые группы дольщиков, не беря с них оплаты за свои услуги. Но теперь они не предлагают идти в суд, они формируют настоящий PR-проект с медиа-планом, и подвергают компанию-застройщика настоящей травле: митинги, акции протеста, письма местным властям с негативной информацией о застройщике, сюжеты и статьи в СМИ. Таким образом, они разрушают репутацию застройщика, блокируют продажи и возможность получения новых проектов к реализации.

По данным из открытых источников, в результате такой деятельности отдельной группой «юристов» в Московской, Волгоградской, Кировской, Иркутской областях, Красноярском и Краснодарском крае, городах Санкт-Петербург и еще в целом ряде регионов России фактически заморожены сотни объектов.

Все мы знакомы с деятельностью или слышали о ней, так называемых «автоюристов». Сотрудники этих организаций оказываются на месте ДТП раньше полиции и страховой компании, выкупают у гражданина — держателя полиса ОСАГО, стоимость страхового случая, а дальше сами уже судятся со страховой компанией. Деятельность «автоюристов» довела рынок ОСАГО до коллапса. Создание системы электронных полисов призвано восстановить правовой режим работы рынка автострахования. Именно по этой причине данные организации начали искать новые ниши. Первый рынок, который их заинтересовал, стал рынок долевого строительства.

Алгоритм работы прост. Застройщик задерживает сроки сдачи дома в эксплуатацию. К его дольщикам приходит группа юристов и выкупает их права по договору переуступки, причем цена переуступки может быть даже выше цены первоначального ДДУ. Они вступят в диалог с дольщиками раньше застройщика, раньше страховой и раньше будущего государственного фонда защиты прав дольщиков.

Рынок должен предупредить действия таких недобросовестных предпринимателей и защитить сам институт долевого строительства.